pdf جزوه شماره 2-مباحث حقوقی و تخصصی کارشناسی رسمی

جزوه حاضر در حدود 174 صفحه، شامل 37 بخش در اختیار متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی و کارشناسان رسمی دادگستری، قرار گرفته است و تا جایی که ممکن بوده سعی گردیده که مطالب غیرمهم حذف و فقط خلاصه ­ای از هر مطلب قید گردد.

فهرست بخش­های مربوط به مباحث تخصصی و حقوقی مورد نیاز کارشناسان رسمی دادگستری موجود در این جزوه به این شرح است: آشنایی با برخی اصطلاحات مهم حقوقی و کارشناسی– آشنایی با مبانی اولیه حقوقی و کارشناسی- مسایل و قوانین حقوقی مورد نیاز کارشناس رسمی دادگستری– حقوق و تکالیف کارشناس– تخلفات کارشناس رسمی– آشنایی با تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی راه و ساختمان– آشنایی با خلاصه قوانین اختصاصی مورد نیاز کارشناسان رسمی راه و ساختمان– آشنایی با برخی از قوانین شهرداری­ ها مورد نیاز کارشناسان رسمی– آشنایی با سیر مراحل پرونده­ های ارجاعی به کارشناسان رسمی دادگستری– طرفین پرونده، مدارک موجود در پرونده و بازدید از محل– آشنایی با قسمت­های اصلی گزارش کارشناسی– کلیات روش تهیه گزارش­های کارشناسی– آشنایی با مفهوم تامین دلیل-آشنایی با تعدیل سهم و تقسیم ترکه– آشنایی با افراز و تفکیک و بیان تفاوت میان آن­ها– آشنایی با ارزیابی- آشنایی با اسناد مالکیت و موارد مربوط به آن– تعیین سهم­ العرصه در آپارتمان­ها (حصه)– نحوه اندازه ­گیری مساحت املاک- نکات مربوط به پروانه و پایان­کار ساختمان در ارزیابی ملک- نحوه تعیین ارزش زمین (عرصه) و ابنیه (مستحدثات) در ارزیابی املاک– اثر افزایش مساحت زمین در ارزیابی– تعیین عمر مفید اعیانی– اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت و ساز– تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن– تعیین ضرایب تفاوت قیمت ساخت و ساز هر مترمربع با مصالح مختلف نسبت به ساختمان مبنا– نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان– اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت و ساز– نحوه افزایش اجاره ­بها برحسب نسبت سطح زیر بنا– تعیین اجاره­بها براساس روش­ های تجربی– تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع­های تجاری– برآورد قیمت املاک با کاربری­ های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)– عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی– نکات تکمیلی سرقفلی (تعیین ارزش سرقفلی­ های با عمق، دهانه متفاوت)- نشست، ترک­های ساختمان و تعیین خسارت اعتباری وارد به ساختمان– بررسی پرونده ­ها و گزارش­های کارشناسی.

از جمله محتویات این جزوه عبارت است از: بخشهای مهم قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، بخشهای مهم آیین‌نامه اجرایی قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، بخشهای مهم آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۸۷ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی مصوب ۱۳۹۷/۱۱/۲۷ و اصلاحیه مرداد 1400 آیین نامه مزبور، مواد مرتبط از قوانین آیین دادرسی مدنی و کیفری